2017年2月度のお見積ご依頼件数

 144件 有難うございました

 

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豊中市 マンション全面リフォーム

豊中市 マンション全面リフォーム

投資向けの賃貸マンション(1棟)を購入し、現状では非常に空室も目立っていたため、利回りを上げる(=空室率を下げる)事の出来る様に予算内で精いっぱいのリフォームをしたいと考えリフォームをお願いする事になりました。

築年数が30年程度で駅からの利便性もそう高くはない物件であったため、今後の事も御相談できるリフォーム会社さんを探しました。

※写真の掲載はご家族から了承を得た上で行っております。

物件内容 RC造地上6階 ポイント
総費用 1200万円 賃貸マンション故に、リフォームの工事予算は利回りに響きます。費用対効果の高い賃貸向けのリフォームとなるため、お客様の頭の中で緻密に計算されている内容と密にすり合わせながらのリフォーム工事を行いました。
中でも、共有部分の改装には力を入れイメージ向上を図りました。
部位 マンション一棟全体リフォーム
工期 1.5ヶ月

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エントランス(共有部)のイメージを大きく変えることで、お部屋探しの方への第一印象を大きくアップ。また、元は自転車置き場が無くマンション裏の道路に乱れて置かれていたため駐輪場を作り、入居者さんの利便性や安心感を向上。

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2Fテナント部は、元々水まわりが無かった(共用となっていた)ため、ミニキッチンを付け利便性を上げました。

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コストを抑えながらデザイン性をあげ、モダンで若い新婚層に受けるデザインに。

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利回りを上げるために新婚夫婦にご入居頂くために2LDKを有効活用。洗面室(=洗面脱衣場)が無かった空間に、間仕切りで洗面室を作ったりと、昔の間取りを今風に具現化。賃貸住宅故に、コストとの戦いです。

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入居者の入れ替えに柔軟に対応するためにメンテナンス性の高くデザイン性に富んだ壁のスタイルを創作。

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5F、6Fはシステムキッチン風のセパレートキッチンを採用。給水だけは壁付となるため、入居者様の入れ替えなどにもフレキシブルに対応(=安価に入れ替え)の出来るタイプに。もちろん、メンテナンス性も確保です。

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担当者からのコメント

決してそう多くはない様な案件ですが、賃貸マンションのリフォームはコストとの戦いです。いかに低コストで高い訴求力をもった建材や素材を選別し、高い利回り(満室率)を上げるかがマンション運営のコツです。今回はオーナー様と非常に密な打ち合わせを行いながら行わせて頂く事が出来ました。
住民様の入れ替わりの際の対応等もさせて頂き、今後もますます住民様が増えられる事を願います。

星野 宇広

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